A kormány lakáspolitikája látszólag támogatja, valójában inkább nehezíti a rászorulók lakhatását
A fenti megállapításra a Habitat for Humanity Magyarország és az Átlátszó mutatott rá friss, 2025-ös jelentésében. Bár az elmúlt években hatalmas összegeket fordítottak különféle lakástámogatásokra és hitelkonstrukciókra, ezekből leginkább azok a háztartások profitálnak, amelyek amúgy is jobb anyagi helyzetből indulnak.
A kutatás rámutat, hogy a támogatott hitelek és a vissza nem térítendő támogatások többsége nem szociálisan célzott, vagyis nem azokat éri el, akiknek valóban segítségre lenne szükségük. A kedvezmények a stabil jövedelmű, hitelképes családoknál csapódnak le, így a hátrányos helyzetűek gyakorlatilag kimaradnak a rendszerből.
A lakásárak alakulása tovább súlyosbítja a helyzetet. Az elmúlt 15 évben az ingatlanárak reálértéken több mint két és félszeresükre, nominálisan pedig több mint háromszorosukra emelkedtek. Ehhez képest a nettó reálbérek mindössze 4,9 százalékkal nőttek 2010 óta, ami óriási szakadékot eredményez a jövedelmek és a lakásárak között.
A jelentés azt is kiemeli, hogy a támogatások sokszor nem csökkentik, hanem éppen növelik az árakat. Amikor egy piaci szegmensbe több pénz áramlik, az általában az árak további emelkedéséhez vezet. Ezért a lakásvásárlást ösztönző támogatások végső soron olyanokat hoznak kedvező helyzetbe, akik egyébként is megengedhetnék maguknak az ingatlanvásárlást.
Ezzel párhuzamosan az önkormányzati bérlakásállomány folyamatosan csökken, ami az egyik legfontosabb megfizethető lakhatási formát szűkíti. Az albérletpiacon sem sokkal kedvezőbb a helyzet: az árak meredeken emelkedtek, és a diszkrimináció is gyakori, különösen az alacsony jövedelműekkel és nagycsaládosokkal szemben.
A szakértők szerint a megoldást a célzott, szociális alapú lakáspolitika jelentené. Olyan támogatási rendszerre lenne szükség, amely valóban a leginkább rászorulók lakhatását segíti, nem pedig elsősorban a vásárlóképes középosztályt támogatja. Emellett elengedhetetlen lenne az önkormányzati bérlakásállomány bővítése és egy átfogó országos lakhatási stratégia kidolgozása.
A jelentés összegzése szerint ma Magyarországon azok jutnak lakáshoz, akiknek már eleve van rá anyagi erejük. Akiknek pedig a legnagyobb szükségük lenne a segítségre, azok előtt továbbra is zárva maradnak az ajtók. A lakhatási válság így nem enyhül, hanem évről évre mélyül.
Forrás: Átlátszó
