Átlag 331 ezer forint/négyzetméterért mennek a pécsi használt lakások, és ennek örülni kell
A korábbi évek erőteljes drágulása után lefékezett Pécs lakáspiaca, ez azonban nem jelenti azt, hogy olcsók lennének a kecók: az Ingatlan.com elemzése szerint 331 ezer forint/négyzetméteráron keresnek gazdát jelenleg a használt lakások a baranyai megyeszékhelyen. Négy éve még 193 ezer forint/négyzetméter áron lehetett lakáshoz jutni a városban.
Az Ingatlan.com több mint 18 ezer eladó lakás és ház hirdetése alapján vizsgálta a Baranya megyei lakáspiacot. Ebből az derült ki, hogy a koronavírus-járvány ellenére a megyeszékhelyen az árak ugyan valamelyest tovább emelkedtek 2019 szeptembere óta, de korántsem olyan mértékben, mint azelőtt. A portálon megjelenő hirdetések adatai szerint szeptember elején Pécsett a lakások és a házak átlagos négyzetméterára 331 ezer forint, ami mindössze 6 százalékos drágulást jelent egy év alatt.
Ezzel szemben a megelőző két év során jelentős felértékelődés zajlott Pécs ingatlanpiacán, szoros összefüggésben az országos folyamatokkal. Míg 2017-ben még csak 208 ezer forintos négyzetméteráron kínálták eladásra a lakásokat és házakat, 2019-ben már 312 ezerért, vagyis két év alatt másfélszeresükre emelkedett az itteni ingatlanok ára.
„Jól látható, hogy a korábbi évek jelentős drágulása kifújt. Ugyan valamelyest emelkednek még a pécsi lakásárak, de már a járvány előtt lassulni kezdett ez a folyamat”
– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint a koronavírus-járvány második hulláma miatt az emberek csak még óvatosabbak lettek.
"A megtorpanással mindez valószínűleg az adásvételek számában is mind jobban éreztetni fogja hatását. Ezzel tovább nőhet a vevők alkupozíciója a pécsi és Pécs környéki ingatlanvásárlások esetében”
– tette hozzá a portál szakértője.
Drágulás van a megye többi városában is
Az ingatlanportál elemzése szerint mivel a pécsi lakásárak már elég magas szintre értek, az sincs kizárva, hogy a kínálati árakban is meg fog látszódni mindez, vagyis némi visszarendeződésre lehet számítani a következő időszakban. Különösen akkor, ha hónapokig elhúzódó második járványhullámra kell berendezkedni.
Pécshez hasonlóan alakulnak a lakáspiaci folyamatok Baranya megye többi nagyobb városában is. Úgy tűnik, hogy a legtöbb helyen egyelőre kitart az áremelkedés, igaz, a korábbi években jellemzőnél már jóval kisebb mértékű a drágulás.
A szeptember eleji adatok szerint Komlón 140 ezer forint az ingatlanok átlagos négyzetméterára, Szigetváron 171 ezer forint, a kedvelt fürdővárosban, Harkányban 210 ezer forint. Ez 11-16 százalékos drágulást jelent egy év alatt az említett településeken. Mohácson viszont már most elkezdődött a visszarendeződés. A Duna parti városban ez év elejéig folyamatosan emelkedtek a lakásárak, a járvány hatására azonban tavasz óta csökkennek. Jelenleg 208 ezer forintos négyzetméteráron kínálják eladásra a mohácsi lakásokat és házakat.
(Címlapkép: Pécsi STOP)
